理事会員

不動産売却・賃貸・リフォーム担当

株式会社さくらホームサービス（理事／松原由忠）

不動産売却や貸家として募集する、リフォーム・解体や片付けをするなどのご相談を担当いたします代表理事、株式会社さくらホームサービスの松原です。私は放置された空き家を売る場合や賃貸に出す場合、解体、リフォームする時のお悩みの相談を無料にて承ります。

まず相談者のご要望を伺います。売却したい、貸したい、解体し更地にしたい、中を片付けて使いたい、当面倒壊を防いでほしい等、さまざまなご要望があると思います。次に現地確認をし、必要であれば物件の査定から改修工事の見積もりまで算出し空き家の利活用につき最適な方法を検討します。

弊社は奈良県中南和にて、不動産売買や賃貸、リフォーム業において10年以上の実績があり、また私自身も奈良県内では20年以上不動産流通とリフォーム建築の仕事に携わってきました。

今までの豊富な経験から空き家の有効利用についてあらゆる面からアドバイスさせていただきます。

不動産登記(表示に関する)・境界確定・測量担当

登記測量事務所（理事／土地家屋調査士・測量士）

未登記家屋の登記や取壊した家屋の滅失登記、土地の境界確定測量などを担当いたします。空き家やその敷地の登記状況等を調査し売却・賃貸・解体など目的に合わせた登記・測量のご提案をさせていただきます。

不動産登記法では、建物を建てたり取壊した場合に所有者が登記を申請しなければならない義務が課せられています。また、隣地との境界線についても、あやふやなままで放置しておくことは将来においてメリットは何もありません。当協議会では各登録専門メンバーが綿密な連携を取りながら、空き家や敷地が相談者やご家族にとって最善の活用ができますようアドバイスしてまいります。

奈良県全域及び周辺府県においても登記・測量の実績が豊富ですのでどのようなことでも一度ご相談下さい。

不動産登記（権利に関する）担当

司法書士事務所（理事／司法書士）

相続登記未了の土地建物の相続による所有権移転登記、売買による所有権移転登記等を担当致します。

長年放置してあった空き家の登記簿を見ると数十年前に亡くなった祖父の名義になっていた、担保権・用益権が残っていた等の相談が多数寄せられます。実際に空き家を賃貸し有効活用したい、遠方で管理できないので売却したいという場合でも相続登記を行わないと契約することができません。相続人の範囲の特定、今後の手続きの進め方等各専門職と連携しながら最適なアドバイスをさせていただきます。

常に親切丁寧を心がけ日常の業務にあたっておりますので、お気軽にご相談ください。

不動産に関する法的紛争担当

法律事務所（理事／弁護士）

不動産に関する法的紛争についてのご相談や法的対応などを担当いたします。

老朽化した家屋の壁が歩行者に落下した、家屋から失火して家事になった等、建物を空き家のままにしておくと、所有者としての責任を問われる等、トラブルに巻き込まれることがあります。トラブルを回避するため、後見人の選任や相続といった空き家問題についてご相談をうかがい、どのような解決がいいのか検討させていただきます。お気軽にご相談ください。

税務担当

税理士法人（顧問税理士）

不動産の売買や賃貸には税金がつきものです。税制面では、昨今の「空き家問題」を解消するために、様々な優遇措置が講じられています。

不動産の問題が片付くと、その分ストレスがなくなり、その方のその後の人生に良い影響を与えます。問題を子々孫々に先送りすることのないように、このような時世の後押しを利用して「空き家」という長年の懸案を解決したいものです。

私たちは事後の税務申告だけではなく、事前の「お金が残るタックスプランニング」に注力しております。その不動産の現状がどうあるのか、このまま保有した場合、売却した場合、貸した場合・・・いろんな角度から検討し、どの局面でも発生する「税金」と「キャッシュ・インフローの最大化」を一緒に考えましょう。